Tipy pro výběr standardu nového bydlení – rozdíl mezi Shell and Core, White Wall a Fit Out

Při výběru nového bydlení dnes hraje důležitou roli nejen lokalita a cena, ale také úroveň dokončení. Různé standardy úprav nemovitostí nabízejí odlišnou míru flexibility, kterou mohou budoucí majitelé využít k přizpůsobení prostoru dle vlastních představ. Proto Vám přinášíme přehledné vysvětlení jednotlivých standardů – od základního Shell and Core , přes White Wall a Fit Out až po kompletní dokončení.

Shell and Core

V doslovném překladu znamená „fasáda a jádro“. Takové dokončení obsahuje kompletní vnější strukturu budovy včetně střechy, oken a dveří, základní systémy jako vytápění, vodovod, elektřina a další inženýrské sítě. Naopak v této nemovitosti nenajdete podlahy, příčky, osvětlení, klimatizaci a další prvky.

S tímto standardem dokončení se můžeme setkat jak u nemovitostí z druhé ruky, tak u novostaveb. Secondhandové byty se většinou ve standardu Shell and Core nabízí v případě, že jsou po kompletní rekonstrukci – nové rozvody, stěny, podlahy, okna, dveře apod. To znamená, že i interiér bytu se musí udělat nový, a majitelé tak jednotku nabízejí bez dalších úprav, aby dali prostor pro personalizaci novým vlastníkům.

U novostaveb se pro tento způsob dokončení rozhodují developeři z obdobných důvodů. Navíc to umožňuje dřívější dokončení jednotky ze strany developera a tedy i možnost jejího převzetí, jelikož vnitřní úpravy zaberou několik dalších měsíců. V takovém případě jsou v nemovitosti zajištěny pouze nosné prvky a hrubé konstrukce. Veškeré interiérové úpravy si klient řeší sám.

Projekt: Vanguard Prague

White Wall

Dalším z rozšířených dokončení je White Wall, se kterým se setkáme jak u rekonstruovaných nemovitostí, tak u novostaveb. Tento standard zahrnuje bílé stěny, stropy a podlahy, počítá se zde s vlastním výběrem nátěru stěn a podlahových krytin. Tento standard také nezahrnuje úpravy jako interiérové dveře, kuchyňská linka, osvětlení nebo vypínače. To pro klienty znamená velkou svobodu při vlastním vybavování jednotky, nejedná se však o tak složité a nákladné práce jako u shell and core.

Projekt: Bydlení Na Výšinách

Fit Out

Fit Out je pro mnoho zákazníků preferovaný standard dokončení novostavby. Nabízí totiž téměř veškeré úpravy, které jsou nutné před nastěhováním dokončit. Zahrnuje povrchové úpravy, jako jsou podlahové krytiny, nátěry stěn, obklady nebo sanitu, a samozřejmostí jsou také instalační prvky jako elektrické rozvody, osvětlení či topení. V bytě v tomto standardu naleznete i detaily – například vnitřní dveře, vypínače či kompletní koupelnu. Pro kupujícího je nemovitost připravená k okamžitému nastěhování. Jediné, co si musí zařídit, je kuchyňská linka.

Developerské projekty ve Fit Out nabízejí velkou výhodu oproti nemovitostem z druhé ruky s obdobným dokončením. Developeři totiž při dokončování jednotky novým majitelům nabízejí možnost vybírat z několika druhů podlah, koupelnových materiálu apod., někteří jsou dokonce ochotni vyjít vstříc i ohledně individuálních potřeb a přaní.

Projekty: Habitat Malešice, Skyline Chodov

Kompletní dokončení

Specifickým standardem je pak kompletní dokončení jednotky, který zahrnuje například i nábytek na míru, kuchyňskou linku a v některých případech i kompletní vybavení včetně nábytku a dekorací. V developerských projektech se ke kompletnímu dokončení můžete dostat hned několika způsoby. Někteří developeři ho nabízejí v rámci speciální akce, kdy spolupracují s designerskými studii, které Vám zařídí nábytek na míru. Další možností je koupě tzv. vzorového bytu, který je kompletně vybavený, aby pro zájemce ilustroval možné rozvržení jednotky, a takto zařízený ho lze i koupit. Poslední způsobem je domluva přímo s developerem, který je často právě v rámci partnerství s kuchyňskými studii a dalšími firmami ochotný pomoci se zařízením dalšího vybavení nad standard, většinou i za výhodnější cenu.

Projekty: Sija Kamýk, Rezidence Žitná

Ať už hledáte prostor s volnou rukou pro vlastní úpravy nebo domov připravený k okamžitému nastěhování, správná volba úrovně dokončení je klíčová. Každý z uvedených standardů nabízí jiné možnosti přizpůsobení a investiční náročnost, které mohou zásadně ovlivnit váš komfort i celkovou hodnotu nemovitosti.