Jak na daň z nemovitosti v roce 2025: Změny, termíny a způsoby podání

Stali jste v roce 2024 majiteli nějakého pozemku, stavby nebo jednotky? Pak zpozorněte – rok 2025 přináší v oblasti daně z nemovitosti několik důležitých změn, které ovlivní všechny vlastníky nemovitostí. Tento článek pro Vás shrnuje aktuální informace, změny oproti loňsku a praktické rady, jak správně podat daňové přiznání a uhradit daň.

Podání daňového přiznání

Občané, kteří získali nemovitost v roce 2024, musí podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí pro rok 2025. Není přitom rozhodující, jakým způsobem byla nemovitost získána – kupní smlouvou, dědictvím nebo darem – částka daně je pro všechny zmíněné případy stejná. Definice daně z nemovitých věcí udává, že za nemovitosti se považují stavby, jednotky a pozemky.

V případě, že je majitelů nemovitosti více, může jeden ze spoluvlastníků přiznat celou nemovitou věc jako společný zástupce.

Termíny pro rok 2025

Pro nové majitele platí lhůta na podání daňového přiznání do konce ledna 2025. Tato povinnost se vztahuje na všechny nové vlastníky nemovitostí z předchozího roku, ať už šlo o koupi, dar nebo dědické řízení.

V následujících letech není nutné daňové přiznání podávat znovu, s výjimkou případů, kdy dochází k relevantním změnám ovlivňujícím výpočet daně z nemovitých věcí, jako například přístavba.

Povinnost podávat daňové přiznání tak nemusíte řešit v případě, že jste toto přiznání podali již v minulých letech a od té doby na nemovitosti neproběhly žádné změny. Výpočet daně je totiž prováděn automaticky s ohledem na platné koeficienty pro danou obec, a proto není nutné provádět žádné další administrativní kroky.

Termín pro zaplacení daně z nemovitých věcí je nejpozději do 31.května 2025. Výjimkou je situace, kdy roční daňová povinnost přesahuje 5 000 Kč – v tomto případě majitel může daň zaplatit ve dvou splátkách –  polovinu na konci května a druhou až na 30.listopadu.

Změny v koeficientech pro výpočet daně

Místní koeficient

Od roku 2025 mohou obce stanovit místní koeficient v rozmezí od 0,5 do 5,0. Tento koeficient mohou aplikovat nejen na celé území obce, ale také na jednotlivá katastrální území, městské části nebo na konkrétní skupiny nemovitostí, jako jsou rekreační budovy nebo garáže. Tato změna přináší větší flexibilitu výpočtu daně podle lokálních podmínek.

Koeficient podle počtu obyvatel

Možnost snižování tohoto koeficientu o jednu až tři kategorie byla zrušena. Obce nadále mohou koeficient zvýšit o jednu kategorii, avšak pouze pro celé území obce, katastrální území nebo městské části.

Zrušení koeficientu 1,5

Koeficient 1,5, který se vztahoval na rekreační budovy, garáže a nemovitosti užívané k podnikání, byl zrušen. Obce mohou nově stanovit místní koeficient pro tyto nemovitosti na základě obecně závazné vyhlášky.

Jak podat daňové přiznání?

Elektronicky

Nejrychlejší způsob podání je elektronicky:

• Prostřednictvím portálu MOJE daně (https://adisspr.mfcr.cz/),
• pomocí aplikace EPO (Elektronická podání pro finanční správu),
• zasláním do datové schránky příslušného finančního úřadu.

Osobně

Přiznání lze také podat osobně na podatelně finančního úřadu v jehož obvodu územní působnosti je vaše stavba nebo pozemek.

Podrobný návod i odpověď na nejčastější dotazy k dani z nemovitých věcí naleznete na stránkách Finanční správy

Konsolidační balíček – o kolik se zvýší daně?

Konsolidační balíček, který vstoupil v platnost od roku 2024, přináší pro majitele nemovitostí zvýšení daní. Odvody na dani z nemovitých věcí se budou nadále zvyšovat i v příštích letech a to v souladu s inflační doložkou.

Zvýšení daně se projeví v jednotlivých městech různě, závisle na rozloze, velikosti obce a místním koeficientu.

Daň z nabytí nemovitosti zůstává zrušená

Dobrou zprávou pro nové majitele nemovitostí je alespoň to, že daň z nabytí nemovitých věcí zůstává nadále zrušena. Tato daň, která činila 4 % z hodnoty nemovitosti, byla zrušena v září 2020 a konsolidační balíček nepřinesl její obnovení.

Ještě jste nenašli svou vysněnou nemovitost?

Pokud jste v minulém roce svou vytouženou nemovitost nenašli, nezoufejte. Možná se vám to podaří právě v tom letošním. Vybírat můžete už nyní na nejpřehlednějším portálu s novostavbami