Rodinný dům od developera nebo vlastní stavba – co se vyplatí v roce 2025?
Sen o vlastním rodinném domě je pro mnoho lidí velkým životním cílem. Otázkou ale zůstává, zda se více vyplatí dům postavit svépomocí, nebo koupit hotový od developera. Podle analýzy společnosti Home Portal celkové výdaje na stavbu domu v okolí Prahy pohybují mezi 10,6 až 16,25 milionu korun. Kromě ceny samotného pozemku, která se v některých oblastech blíží i deseti milionům korun, je totiž nutné počítat i s náklady na projekt, stavební povolení, hrubou stavbu nebo dokončovací práce. Výhodnou alternativou může být koupě domu od developera, který zajistí kompletní realizaci a sníží rizika spojená s nečekanými výdaji.
Pozemky u Prahy zdražují, ceny se šplhají až k 10 milionům
První a zásadní položkou při stavbě domu je koupě stavebního pozemku. V okolí Prahy se ceny pohybují mezi 5 až 10 miliony Kč v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za m² je dle analýzy Home Portal kolem 6 330 Kč, v lukrativních oblastech může přesáhnout 12 000 Kč/m². Při standardní velikosti pozemku 800–1000 m² tedy počítejte s částkou 6 až 8 milionů Kč.
Kromě ceny samotného pozemku je třeba připočítat náklady na inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, plyn), pokud nejsou na pozemku zavedeny. Připojení sítí se může pohybovat mezi 500 000 až 1 500 000 Kč v závislosti na vzdálenosti a náročnosti terénu.
Výstavba domu: miliony za projekt, hrubou stavbu i vybavení
Stavba domu není jen o materiálu a pracích na místě, ale zahrnuje celý proces od projektování po finální dokončovací práce. Nejprve je třeba zajistit projektovou dokumentaci, která může stát mezi 50 000 až 150 000 Kč, v závislosti na složitosti návrhu. Poté následuje stavební povolení, jehož získání může trvat několik měsíců i rok a přidat do rozpočtu dalších 30 000 až 100 000 Kč.
Po vyřízení administrativních kroků přichází na řadu samotná výstavba. Hrubá stavba, která zahrnuje základy, obvodové zdi, střechu a nosné konstrukce, tvoří přibližně 40–50 % celkového rozpočtu. Zemní práce a vybudování základů mohou stát 300 000 až 700 000 Kč, obvodové zdi a příčky pak dalších 800 000 až 1 500 000 Kč a střecha mezi 500 000 až 1 200 000 Kč. Celkové náklady na tuto část stavby se tedy pohybují mezi 2 až 3,5 milionu Kč.
Následují dokončovací práce, které často spolknou stejnou částku jako hrubá stavba. Elektroinstalace a rozvody mohou stát 300 000 až 800 000 Kč, vytápění (plynový kotel či tepelné čerpadlo) dalších 200 000 až 500 000 Kč. Podlahy, omítky, okna a dveře se pohybují v rozmezí 500 000 až 1 800 000 Kč a vybavení koupelny a kuchyně pak mezi 400 000 až 1 200 000 Kč.
Celkové náklady na vlastní výstavbu domu tedy mohou dosáhnout 10 600 000 až 16 250 000 Kč. K tomu je třeba připočíst i nečekané výdaje, které se mohou pohybovat kolem 10–15 % celkového rozpočtu.
Koupě domu od developera přináší více výhod než jen cenu
Naproti tomu stojí možnost nákupu domu od developera, která přináší hned několik výhod. Kromě rychlejšího nastěhování a jasně definovaných nákladů se klienti vyhnou komplikacím spojeným s vyřizováním povolení, výběrem dodavatelů a kontrolou kvality stavby.
Developerské projekty jsou často vybaveny moderními technologiemi, jako je rekuperace, tepelné čerpadlo nebo příprava na fotovoltaiku, což zvyšuje energetickou efektivitu domu a snižuje budoucí provozní náklady. Další výhodou je právní jistota, kdy se kupující nemusí obávat nedodržení smluvních podmínek či nárůstu rozpočtu během stavby.
Pro ty, kteří nechtějí podstupovat složitý proces výstavby na vlastní pěst, nabízí alternativu například developerský projekt ALTERNA ve Slušticích. Nabízí moderní rodinné domy ve variantách 4+kk až 5+kk s užitnou plochou 100–120 m² a mají dvě parkovací místa, sklad a přípravu na fotovoltaiku.
Cena domů v projektu ALTERNA začíná na 11 590 000 Kč, což je srovnatelné s nižší hranicí ceny stavby domu a může se tedy i cenově vyplatit. Jak vysvětluje Jan Vitvera, ředitel Home Portal:
„Koupě domu v developerském projektu přináší klientům klid a jistotu. Nemusí se starat o složité procesy schvalování, řízení stavby nebo řešení nepředvídatelných výdajů. Naopak mohou počítat s pevným termínem dokončení a jasně stanovenými náklady.“
Finální verdikt: Stavba svépomocí nebo developerský projekt?
Rozhodnutí mezi vlastní výstavbou a novostavbou od developera závisí na individuálních prioritách. Zatímco stavba na vlastní pěst umožňuje větší míru přizpůsobení a může být o něco levnější, vyžaduje také čas, znalosti a schopnost řídit projekt. Koupě domu od developera je naopak rychlejší a pohodlnější řešení, které eliminuje většinu rizik spojených se stavbou. Pro ty, kteří chtějí minimalizovat stres a rychle se nastěhovat do nového domova, se developerské bydlení jeví jako jasná volba.
