Hledejte novostavbyČeskoZahraničí
# # # #
Moderní domy v Hradci Králové - 4
27. srpna 2019

Stavební uzávěra – co to je a koho se týká

Co je to stavební uzávěra?

Je to nástroj, který umožňuje obci na přechodné období utlumit stavební činnost na svém území. Po dobu platnosti opatření není možné realizovat ani výstavbu ale ani přestavbu. Nejčastěji je vydávání v období plánované změny územního plánu.

V poslední době se s uzávěrami můžeme setkat nejvíce ve středočeských obcích a to proto, že kvůli realizaci developerských projektů, masivní výstavbě a celkovému rozmachu a rozvoji je místní infrastruktura přetížená. Tempo jejího rozvoje zaostává za výstavbou a nedostatek například čističek odpadních vod, vzdělávacích zařízení, dopravní sítě atp. je potřeba korigovat a zajistit v dostatečné míře.

Jak to probíhá

Obec nejprve navrhne změnu územního plánu či dokonce pořízení nového. Rozhodne o způsobu využití pozemků. Některé může ze stavebních změnit na nezastavitelné, například se záměrem osazení veřejnou zelení. Rozpracuje se návrh plánu, který mohou komentovat dotčení vlastníci či orgány. Jejich námitky jsou projednány, poté vydá zastupitelstvo finální podobu. A právě v období projednávání změn, v přechodném období je často platná stavební uzávěra – dokud nejsou změny definitivně schváleny. Nejedná se tudíž o žádnou permanentní stavební restrikci, spíše o ochranu práv vlastníků pozemků, dokud není jasné, jestli se jich změna územního plánu bezprostředně dotkne.

Na co si dát pozor

Narazit můžete, pokud se zrovna chystáte koupit stavební pozemek. Vždy je proto před koupí vhodné kontaktovat místní stavební úřad a seznámit se s územním plánem. Ověřit si, zda se na pozemku smí stavět a zdali se ho netýká stavební uzávěra. O uzávěrce je obec povinna informovat i na webu a na úřední desce formou veřejné vyhlášky alespoň 15 dní dopředu, poté běží měsíční lhůta na podání námitek a připomínek.

V případě vyhlášení stavební uzávěry jste nuceni plánovanou stavbu odložit až o několik let (a to i když se jedná o rodinný dům). Bránit se téměř nelze. Rozhodnutí o uzávěře je plně v kompetenci obce a může být vztažena na celé její území. Děje se tak i přesto, že dle stavebního zákona má být stavební činnost omezena jen v nezbytném rozsahu a neměla by být možnost omezit udržovací práce.

Jak se bránit?

Obec může žadateli udělit výjimku, neohrožuje-li účel stavební uzávěry – ale proti jejímu zamítnutí se nelze odvolat. V průběhu 30 denní lhůty máte možnost vznést námitky a připomínky, které je obec povinna vzít v potaz. Naneštěstí, ve většině případů námitkám nebývá vyhověno. Ani v tomto případě se nelze odvolat. Potom už zbývá pouze žaloba ke krajskému soudu, z důvodu nezákonnosti stavební uzávěry nebo alespoň podání podnětu na přezkum rozhodnutí o stavební uzávěře. Ukáže-li se podnět nebo žaloba jako opodstatněné, má vlastník pozemku nárok na náhradu škody ze strany obce. Jen je nutné prokázat způsobenou škoda, která uzávěrou vznikla.

Pokud se však nechcete trápit s vyřizováním stavebního povolení a riskovat, že si na novém pozemku kvůli stavební uzávěře několik let nic nepostavíte, můžete si vybrat rodinný dům z naší nabídky, který je již ve výstavbě a naši obchodníci Vám rádi pomůžou s jeho výběrem.

Nejčtenější
19. září 2024

Na Praze 1 téměř nevznikají nové byty – můžou za to i přísné podmínky pro rekonstrukci budov v historickém centru

Za rok 2023 bylo v Praze podle Českého statistického úřadu dokončeno 6410 bytů – na Praze 1 však za celý rok vznikly jen dva developerské projekty s dohromady 10 byty. Vysoké nároky památkářů i Hlavního města na rekonstrukci a omezené možnosti modernizace odrazují většinu developerů od kompletní revitalizace budov v historickém centru. Vývoj developerských projektů v centru Prahy…

Číst článek
23. října 2024

Nemovitost jako jistá investice. Češi své peníze ukládají do bytů, sázejí na novostavby a zahraniční destinace

Praha, 23. října 2024 – Pro stále větší počet Čechů se investice do nemovitostí stává klíčovým způsobem, jak zajistit své finance a vyhnout se rizikům tržních výkyvů. Vyplývá to z srpnového Barometru spoření agentury IBRS pro Golden Gate, podle kterého považuje až 80 % lidí vlastnictví domu či bytu za nejatraktivnější investici. Tento trend potvrzuje…

Číst článek
18. října 2024

Zvažujete otevřený koncept bydlení? Podívejte se na jeho klady a zápory

Otevřený půdorys je jedním z nejoblíbenějších trendů v současné moderní architektuře, a to ať u novostaveb tak i rekonstruovaných budov. Tento praktický koncept nabízí prostor bez pevných příček a stěn, což umožňuje větší flexibilitu a propojení jednotlivých částí bytu. Uplatňuje se jak v komerčních, tak rezidenčních projektech, a to včetně kanceláří, restaurací a bytových prostor. Co…

Číst článek