Hledejte novostavbyČeskoZahraničí
Jazyky
# # # #
26. března 2025

Za cenu bytu v Praze může mít rodina dům se zahradou. Nejlepší poměr ceny a prostoru nabízí novostavby za městem

Hledání nového domova je pro mnohé rodiny čím dál náročnější výzvou. Ceny bytů v Praze neúprosně rostou, zatímco jejich plocha se zmenšuje. Analýza společnosti Home Portal ukazuje, že například za 12,5 milionu korun – tedy částku odpovídající průměrné ceně prostornějšího bytu v hlavním městě – lze pořídit také rodinný dům se zahradou jen pár minut za Prahou. Rozdíl v užitné hodnotě je výrazný a stále více domácností proto zvažuje život za městem jako rovnocennou alternativu k městskému bytu.  

Dostupnost většího bytu v novostavbě v Praze je v posledních letech omezená. Současné jednotky 3+kk často nepřesahují 80 m², a pokud rodina potřebuje prostor alespoň o velikosti 90 m², musí hledat pečlivě – těchto bytů na trhu totiž výrazně ubývá. Byty s nadstandardní metráží nad 120 m² se pak nejčastěji objevují v podobě střešních penthousů, které bývají v rámci developerského projektu považovány za prémiové jednotky. Jejich cena pak zpravidla překračuje hranici 20 milionů korun.

„Zájem o větší byty v Praze stále existuje, ale nabídka se v posledních letech tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné. Už to není otázka komfortu, ale často také finančního limitu,“ uvedl Jan Vitvera, ředitel společnosti Home Portal.

I přes vysoké pořizovací náklady však byt v Praze přináší benefity, které nelze opomenout: výbornou dopravní dostupnost, pestrou nabídku služeb, škol i pracovních příležitostí a bezprostřední kontakt s městským životem. Dobrým příkladem je třeba developerský projekt D.O.K. Radlice, který je pro rodiny ideální nejen protože nabízí jednotky s výměrou nad 80 m², ale také svou strategickou adresou přímo u stanice metra B, což zajištuje spojení do centra za pár minut.

Rodiny, které však touží po větším prostoru, soukromí a možnosti trávit čas venku na zahradě, nacházejí řešení v podobě rodinného domu mimo město. V nových developerských projektech v blízkém okolí Prahy najdete nejčastěji domy v rozmezí 11 – 16 milionů korun. Například v projektu Alterna v obci Sluštice, zaplatíte za nový jednopatrový dům o 105 m² s pozemkem 439 m² celkem 11,6 milionu Kč. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové stavby, odpadá řada starostí se stavebním procesem, což je pro řadu rodin podstatný argument.

Dnešní příměstské obce už dávno nejsou „spaním za městem“. Kvalitní infrastruktura, školky, školy, obchody i zdravotnická zařízení tvoří standard, který se v mnoha ohledech přibližuje městskému komfortu. Nezanedbatelnou výhodou zůstává také větší klid a kontakt s přírodou.

„V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou. Dům za městem už není kompromisem, ale vědomou volbou,“ doplnil Vitvera.

Vedle hotových developerských domů zůstává alternativou i cesta vlastní výstavby. Na první pohled nabízí nejvíce svobody – dům si lze navrhnout na míru, přizpůsobit prostor vlastním potřebám i estetickému vkusu. Ve skutečnosti ale jde o nejnáročnější a často nejméně předvídatelnou variantu.

Největší zátěž hned na začátku představuje pořízení pozemku. V okolí Prahy se jeho cena pohybuje mezi 5 až 10 miliony korun v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za m² podle analýzy Home Portal dosahuje 6 330 Kč, v atraktivnějších oblastech ale není výjimkou ani dvojnásobek.

S pozemkem výdaje nekončí – pokud nejsou zavedeny inženýrské sítě, je třeba počítat s dalšími náklady ve výši několika set tisíc až 1,5 milionu korun. K tomu se přidává časová náročnost projektování, získávání povolení a samotného řízení stavby. Výsledná investice i délka realizace se tak snadno mohou vzdálit původním plánům.

Nejčtenější
26. března 2025

Za cenu bytu v Praze může mít rodina dům se zahradou. Nejlepší poměr ceny a prostoru nabízí novostavby za městem

Hledání nového domova je pro mnohé rodiny čím dál náročnější výzvou. Ceny bytů v Praze neúprosně rostou, zatímco jejich plocha se zmenšuje. Analýza společnosti Home Portal ukazuje, že například za 12,5 milionu korun – tedy částku odpovídající průměrné ceně prostornějšího bytu v hlavním městě – lze pořídit také rodinný dům se zahradou jen pár minut…

Číst článek
25. února 2025

Vysočany a Hloubětín: Z průmyslových zón k atraktivním rezidenčním čtvrtím na Praze 9

Každá část města má svůj příběh, svou historii a svou duši. Praha 9, konkrétně oblasti Vysočan a Hloubětína, jsou příklady míst, kde se minulost setkává s budoucností. Tato část metropole, která ještě před pár lety byla známá svou industriální povahou, dnes prochází ohromující proměnou. Z bývalých továrních a skladovacích prostor vyrůstají nové čtvrti, moderní rezidence…

Číst článek