Na co si dát pozor při koupi novostavby
Při výběru bydlení i investičního bytu hraje roli mnoho aspektů, a jedním z hlavních je i celkový stav nemovitosti. Nově postavené domy na tom bývají oproti těm starším výrazně lépe, a to i z hlediska lokality. Přesto je ale dobré si nemovitost a developera prověřit, aby jste měli jistotu, že vše proběhne bez problému. Co vše je dobré vědět a na co si dát při nákupu nového bydlení pozor? Čtěte dále.
Novostavbu můžete koupit ještě „na papíře“
U developerských projektů zpravidla platí, že se prodávají ještě před dokončení, většinou přibližně dva roky dopředu. Někdy se nemovitosti prodávají ještě před zahájením stavby. Zájemci o bydlení tak jednotku vybírají na základě vizualizací či modelů od developera. Novostavbu samozřejmě můžete zakoupit i v průběhu její realizace, kdy ještě chybí poslední úpravy, nebo po jejím dokončení. Nicméně obecně platí, že největší výběr a prostor pro personifikaci budete mít právě při koupi hned na začátku prodeje.
Zjistěte si, kdo za výstavbou stojí
Každý chce vědět, komu má svěřit své peníze, zvlášť když nejde o malé částky. Zjistěte si proto, zda se jedná o nově založenou společnost nebo známého developera, který za sebou má desítky úspěšných projektů. Solidní firma bude mít funkční a přehledné webové stránky a dohledáte o ni snadno všechny potřebné informace. U nás na Home Portal naleznete projekty pouze ověřených partnerů, kteří se věnují výstavbě nemovitostí mnoho let a patří k předním českým expertům v oblasti developmentu.
Ujistěte se, že rozumíte dispozicím bytu
Novostavby mívají často obývací pokoj spojený s kuchyní, aby byl byt prostornější, vzdušnější a lépe prosvětlený. Setkáte se tedy pravděpodobně s označením 1+kk, 2+kk atd., což znamená, že kuchyň není umístěna samostatně, ale je spojená s jedním z pokojů. Dříve bylo tedy běžně rozložení typu 1+1, 2+1 apod., v nichž byla kuchyň zcela oddělená.
Nechte si ukázat energetický štítek
Snad každý by rád ušetřil, aniž by došlo ke snížení jeho komfortu. Energetická hospodárnost budovy je tak dalším, co by vás mělo při výběru novostavby zajímat. Rezidence od developerů bývají navrhovány tak, aby spotřebovaly co nejméně elektřiny, plynu a vody, což by developeři měli být schopni prokázat energetickým štítkem.
Obecně jsou nejlepší třídy A (mimořádně úsporná) a B (velmi úsporná), ale přijatelné je i C (úsporná). Má-li novostavba udávanou vyšší energetickou náročnost, zjistěte, proč tomu tak je. Někdy totiž může být orientačně uvedeno G (mimořádně nehospodárná) pouze z důvodu, že ještě nedošlo k měření (třeba u zatím nepostavených budov).
Poznejte občanskou vybavenost a okolí
Než se rozhodnete pořídit nový domov, pořádně si prověřte lokalitu, která se stane Vaším bezprostředním okolím. Ať už hledáte první bydlení, nebo chcete bydlet v bezpečné čtvrti, kde budete jednou vychovávat děti, je dobré zohlednit, zda má nemovitost v okolí:
- Obchod s potravinami
- Sportovní či rekreační středisko jako je fitness, bazén atd.
- Mateřská a základní škola
- Volnočasové aktivity pro děti jako je hřiště, umělecká škola, sportovní kroužky…
- Lékařská péče – lékárna, praktický lékař, zubař a další…
- Restaurace a kavárny
- Kulturní místa jako je kino, divadlo nebo kulturní dům
- Obchody či nákupní středisko – drogerie, oděv, trafika a další
- Veterinární péče, máte-li domácího mazlíčka
- Dobrá dopravní dostupnost – MHD, dálnice, vlaky…
- Veřejné služby jako policie, hasiči a zdravotnická záchranná služba
Zjistěte možnosti parkování u domu
Ulice se rok od roku plní větším množstvím aut a ve velkých městech dochází k zavedení parkovacích zón, což může být z dlouhodobého hlediska nepříjemnou komplikací, kdy se hledání parkovacího místa alespoň v relativní blízkosti od domu může stát každodenní rutinou, natož když aut máte více. Novostavby však mívají kryté garáže v suterénu budovy, které jsou majitelům jednotek k dispozici.
Chcete pomoct s výběr vysněného bydlení a mít jistotu, že Vás při nákupu nečekají žádné nástrahy? Náš tým zkušených obchodníků v Home Portal Vám rád poradí a zajistí pro Vás hladký průběh celého procesu.
